Revui Fragmenty  naleznete rovněž na   Twitteru  a   Facebooku

 Obrovsky vzdělává občany a otevírá jim oči v orientaci v současném

  šíleném světě plném nesmyslných -ismů šířených úředníky EU  

  Institut Václava Klause

Proč z růstové firmy dělat hodnotovou
Last Updated on lis 28 2023

Proč z růstové firmy dělat hodnotovou

Do určité fáze života firmy se podnikatelé soustředí primárně na její...
Biden udělal z USA nejzadluženější zemi světa, nezadlužená Čína ji předhání
Last Updated on lis 26 2023

Biden udělal z USA nejzadluženější zemi světa, nezadlužená Čína ji předhání

 * Biden napáchl USA tolik škod, že Trump by vyhrál lavinou hlasů. Syn...
Zpráva o Děkovném turné
Last Updated on lis 26 2023

Zpráva o Děkovném turné

Před rokem a pár dny, dne 2. října 2022 jste mě zvolili do Senátu za...
Pojem Svatá Trojice v promluvě J. Sv. Benedikta XVI.
Last Updated on lis 23 2023

Pojem Svatá Trojice v promluvě J. Sv. Benedikta XVI.

Protože v současné době po mnoha nešťastných krocích současného papeže...
Joseph Goebbels v roce 1938 o Československu
Last Updated on lis 20 2023

Joseph Goebbels v roce 1938 o Československu

Dnes se vracíme k deníkům Josepha Goebbelse z horkého roku 1938. Níže...
Vznik a poslání Kulturní komise České republiky
Last Updated on lis 11 2023

Vznik a poslání Kulturní komise České republiky

Základní kámen pro vznik Kulturní komise ČR – IČO: 60456582 položila...
Pád Západu se jeho vlastní sebedestrukcí zrychluje
Last Updated on lis 16 2023

Pád Západu se jeho vlastní sebedestrukcí zrychluje

Někdo si snad ještě pamatuje, že jsme před třemi lety vydali sborník...
Věda potvrzuje naši nesmrtelnost
Last Updated on lis 16 2023

Věda potvrzuje naši nesmrtelnost

Nedávno jsem si uvědomil, že člověk je nesmrtelný a asi nejen člověk....
Zelené sekty EU nejen giganticky zadluží ČR ale nevratně zničí její nádhernou přírodu
Last Updated on lis 16 2023

Zelené sekty EU nejen giganticky zadluží ČR ale nevratně zničí její nádhernou přírodu

Veřejnoprávní Česká televize natočila již druhý mimořádně...
Všechno dělá vláda špatně - chová se naprosto amatérsky aktivisticky
Last Updated on lis 13 2023

Všechno dělá vláda špatně - chová se naprosto amatérsky aktivisticky

S velikou pompou bylo oznámeno, že premiér Petr Fiala se vydává na cestu do...
IVK zve na představení varovné knihy Sebedestrukce západu
Last Updated on lis 09 2023

IVK zve na představení varovné knihy Sebedestrukce západu

Již jsme si zvykli, že Institut Václava Klause ulehčuje práci budoucím...
Výchova blbých
Last Updated on lis 09 2023

Výchova blbých

Protentokrát opustíme Protektorát, ale brzy se k němu zase vrátíme jako ke...
Listopad - Kolik cest má lidské vzpomínání...
Last Updated on lis 08 2023

Listopad - Kolik cest má lidské vzpomínání...

Atmosféra listopadu s padajícím listím a příchodem prvních sněhových...
Proč chce stát zrušit rodinu? Proč na ni páchá atentát?!
Last Updated on lis 04 2023

Proč chce stát zrušit rodinu? Proč na ni páchá atentát?!

Český stát páchá atentát na rodinu. Nevěříte? „Zrušte rodinu!“...
Slavnost Všech svatých - vzpomínka na milované zesnulé
Last Updated on říj 28 2023

Slavnost Všech svatých - vzpomínka na milované zesnulé

Blíží se Slavnost všech svatých,  při níž již od 4. století uctívali...
Zachraňme náš stát
Last Updated on říj 28 2023

Zachraňme náš stát

Před rokem vznikla iniciativa Zachraňme náš stát snažící se zachránit...
Politici typu senátorky Němcové rozdělují společnost a vyvolávají nenávist
Last Updated on říj 26 2023

Politici typu senátorky Němcové rozdělují společnost a vyvolávají nenávist

„Zlá a krutá,“ napsala o mně senátorka Miroslava Němcová na sociální...
Rozhlasový projev Emila Háchy dne 16. března 1939
Last Updated on říj 20 2023

Rozhlasový projev Emila Háchy dne 16. března 1939

Je to jen pár dnů, co poslanec Jiří Kobza v článku na PL.cz srovnával, jak...
Docent Pancíř – první polistopadový disident souzený na §103
Last Updated on říj 15 2023

Docent Pancíř – první polistopadový disident souzený na §103

Ne, není to kachna. Doklady máme v redakci. Člověk který za komunistů...
Ruský generál hrozí dobytím východní Evropy. „Ukrajina je jen mezistupeň našeho tažení“
Last Updated on zář 11 2023

Ruský generál hrozí dobytím východní Evropy. „Ukrajina je jen mezistupeň našeho tažení“

Ukrajina je pouze mezistupeň v rámci tažení Ruské federace východní...
Václav Klaus uváděl Třetí geopolitický summit o geoekonomice v Budapešti
Last Updated on zář 20 2023

Václav Klaus uváděl Třetí geopolitický summit o geoekonomice v Budapešti

Ve dnech 21. a 22. září se koná v Budapešti Třetí geopolitický...
Státy 21 století by se měly dokázat domluvit bez válek, vraždění nemluvňat a
Last Updated on říj 16 2023

Státy 21 století by se měly dokázat domluvit bez válek, vraždění nemluvňat a "čištění" velkoměst

Musím a chci psát o svém pocitu beznaděje ze situace kolem Izraele a o svém...
Výstava věnovaná výjimečnému umělci, který velmi výrazně zasáhl umění 20.století, Milanu Knížákovi
Last Updated on říj 07 2023

Výstava věnovaná výjimečnému umělci, který velmi výrazně zasáhl umění 20.století, Milanu Knížákovi

DSC Gallery  v Dlouhé 5, Praha 1 věnovala výstavu  Keep Together umělci,...
Rocková legenda Jaklova Folimanka Blues oslavila své třicátiny stylově v nejznámějším starobylém pražském Pivovaru U Fleků
Last Updated on říj 06 2023

Rocková legenda Jaklova Folimanka Blues oslavila své třicátiny stylově v nejznámějším starobylém pražském Pivovaru U Fleků

V kabaretu nejznámějšího pražského pivovaru U Fleků se konala 26.9.2023...
Kalendář srdce:  Říjen
Last Updated on zář 30 2023

Kalendář srdce: Říjen

Jiří Suchý, jeden ze zakladatelů Kulturní komise ČR, moudře pravil, že...
Blahopřání k svátku Státníkovi díky němuž jsme poznali život v kapitalismu profesoru Václavu Klausovi
Last Updated on zář 28 2023

Blahopřání k svátku Státníkovi díky němuž jsme poznali život v kapitalismu profesoru Václavu Klausovi

Média jsou dnes, na svátek sv. Václava, plná díkuvzdání za zásluhy...
Na důchody musíme jinak - koncepční změna musí vydržet desetiletí
Last Updated on zář 20 2023

Na důchody musíme jinak - koncepční změna musí vydržet desetiletí

Lidé jsou klamáni. Léta se jim tvrdí, že platí nějaké sociální...
Zelený sliz ESG je nebezpečnější než Covid
Last Updated on zář 10 2023

Zelený sliz ESG je nebezpečnější než Covid

„Ty jsi Evropa!“ řvou na mě reklamní slogany Evropské unie, která si...
Náhradní mateřství – altruismus i tvrdý obchod
Last Updated on zář 08 2023

Náhradní mateřství – altruismus i tvrdý obchod

Náhradní mateřství vzniklo jako bohulibá služba pro neplodnou sestru či...
Učitelé se mají mezi sebou udávat. Je to vůbec možné?
Last Updated on srp 30 2023

Učitelé se mají mezi sebou udávat. Je to vůbec možné?

Když přišel do redakce následující článek, nevěřila jsem v první...

VIDEO ZPRÁVY

V úterý 12.9.2023 ve 13 hodin GENERÁLNÍ STÁVKA za normální život v Klausismu devadesátých let

ZEMĚ ČESKÁ DOMOV MŮJ, ZEMĚ ČESKÁ DOMOV MŮJ...

 

Redaktor ČT nedokáže odpovědět na jednoduchou otázku: "Co vláda od svého zvolení udělala pro lidi v naší zemi?" 

 Reportéři ČT - iVysílání | Česká televize
************************************
 
 
 
************************************
 
************************************
 
 
 
 
*********************************** 
 
Jiří Kobza o národě, EU, V4, islámu, migraci, vlastenectví...

***********************************

Prezident Zeman k negativním vlivu islámismu na Evropu 

 

************************************ 

 
 
 

VIDEO ZPRÁVY -ARCHIV 

 ********************

Unipolární svět USA zřejmě končí

Zákaz financování politických stran ze zahraničí

 

 Velký novoroční dar Svatovítské katedrále

Svatovítské varhany  

Příroda se má chránit pro lidi, ne proti lidem

Poslední vystoupení nesmrtelného Jaroslava Kubery 

Marine Le Pen hovoří v EP o imigraci

 

Klára Samková o tom co by prosazovala v EP po svém zvolení 

 

Pepa Nos: Brusel nás spásá... 

Pepa Nos i přes řev SoroÅ¡ových svazáků bude dál vnášet proud světla do naÅ¡ich životů. Kéž by ho vnesl i do spícího neomarxistického EP! 

Pravda o EU v zakázaném dokumetu St. Brunclíka

 

 

Partnerská organizace našich Pirátů německá Antifa v akci 

 

Přešla na nový styl boje s nepřáteli EU. Ničí jim byty, když jsou v práci a ještě si to dokumentuje. Čeká tento teror euroskeptiky a odpůrce migrace i u nás?  

 

Niegel Farage: Češi jděte si pro exit! 

 

  

 

Prezident Zeman k negativním vlivu islámismu na Evropu 

 

 

 

 

Václav Klaus o kvakcinaci a USA

Jak dopadla  Florencie Lorenza Magnifica díky Merkelové

Kdo týrá zvířata nesmí odejít od soudu s podmínkou

 

Jakl vždy byl a je bojovníkem za naprostou svobodu projevu

 

 

 

 

Evropská civilizace stojí a padá s křížem 

 

 

 

 

 

 

 

Eulament při večerním zasedání:

Server Manipulátoři usilovně vyvrací tvrzení, že europoslanci v sále spí. Má pravdu. Spí hezky doma v postýlkách.  

Video z vánoční manifestace Olomouc-Praha za národ a rodinu

Snímky přechodů hranic mezi státy

Český turista na Krétě nafilmoval "topící se migrantky"

Kameranovi dávala pokyny režisérka, aby to vyvolalo potřičný soucit. 

 

HURÁÁÁ! Nigel Farage zpět v politice v boji za svůj sen - skutečný Brexit

Chvilka_poezie.pps

 

Niegel Farage: Češi jděte si pro exit!

 

 

 

 

Akce D.O.S.T. podporuje Pepu Nose ve volbách do EP

The requested URL /Pepa Nos vícejazykovka.mp4 

 

Václav Klaus: Homopolitikus Jakl je nejlepší ze všech 230 kandidátů do Senátu

 

 

 

 

Pozvánka na Kající a prosebné procesí za český národ 28.10. 2018 

 

 

 

 

 

Vynikající Ladislav Jakl z IVK proti havlistovi Igoru Lukešovi z Bostonu

 

 

 

Až budete chtít něco vzdát, podívejte se na toto video

 

HLOUPÁ  HUSA NA PROVÁZKU Olivie Žižková 

 

 

 

 

Velikonoce jsou cesta do Božího království

 

 

Voliči prohlédli Drahošovu prázdnotu - prohrála nepolitická politika

 

 

Návrat otce kardinála Josefa Berana domů

 

 

Václav Klaus: "Vystupme z Unie, dokud je čas!

 

 

Niegel Farage: Češi jděte si pro exit!

 

 

 

Prezident Zeman k negativním vlivu islámismu na Evropu

 

 

Cyril Höschl: Atmosféra ve společnosti je sociálně demokraticko levicově rozbředlá

 

 

 Evropská civilizace stojí a padá s křížem

 

 

 

Marine Le Pen hovoří v EP o imigraci

 

 

EU porušuje svou vlastní Lisabonskou smlouvu 

 

 

 

Ringo Čech: Evropa byla zničena

 

 

Co je islám dodpravdy - výklad 

 

 

Zoufalost francouzské policie  aneb k čemu vede multikulturalismus Macrona

 

 

 

Požehnané Vánoce - výklad smyslu Vánoc

 

cz.Dear Child Jesus, I am your little sheep 

 

Kardinál Tomášek, morální autorita za komunistické diktatury 

 

Video Kardinál Tomášek - významná osobnost našich dějin

 

Toto video řekne vše o tom, proč zrušit bestiální kožešinové firmy. Je to opravdu děs!

 

 

Závidíme Maďarům  Viktora Orbána 

 

 

Bjorn Lomborg: Zchlaďte hlavy

 

 

 

 

Členové redakční rady Fragmentů v diskusi na youtube o ČT

Kardinál Duka o komunisty zavražděném knězi Josefu Toufarovi

Hluboký a kultivovaný projev p. Petra Piťhy o muslimismu a křeťanství

náhled videa
 
Křesťanství hlásající pokoj 
je náboženstvím života.
Islám vyhlašující džihád
je náboženstvím smrti. 
 
Chyba
  • JUser: :_load: Nelze nahrát uživatele s ID: 1331

Realitní zákon: očekávání nenaplněna Doporučený

  • středa, led 23 2019
  • Napsal(a)  DANIEL KOTULA

Realitní zákon mohl přinést revoluční změnu v kvalitě služeb na realitním trhu. V podobě projednávané vládou je ale slabý jak třikrát louhovaný pytlík ovocného čaje. Vláda v pondělí projednávala a schválila dávno avizovaný návrh zákona o realitním zprostředkování. Nyní tedy nový předpis čeká cesta do Sněmovny, bude-li tam schválen, pak tedy do Senátu a nakonec k prezidentovi. Ministryně pro místní rozvoj, z jehož dílen zákon pochází, věří, že by mohl být účinný už od začátku příštího roku.Charakterizovat ho lze klasickým „úmysl dobrý, provedení kulhá“.

Pročištění trhu se nekoná

Jedním z hlavních dopadů nového zákona mělo být zvýšení kvality práce makléřů. Dnes může makléře dělat každý, jde o volnou živnost. Návrh zákona o realitním zprostředkování počítá s novelizací živnostenského zákona tak, že se realitní zprostředkování převede mezi živnosti vázané a že k jeho vykonávání bude třeba splňovat určité kvalifikační požadavky – mít určitou úroveň vzdělání, praxi, odbornou zkoušku… Potud dobře.

Většina dnešních makléřů si ale s kvalifikací nebude muset lámat hlavu, plně jim postačí tři roky dosavadní praxe. Nečeká je tedy žádné síto v podobě zkoušky, jak to mají jiné oborové organizace nebo komory. Poskytovat realitní služby budou moct i nadále „makléři“, kteří mají realitní činnost na přivýdělek – můžou to být taxikáři, barmani, může se jednat o matku na mateřské dovolené, studenta… Ti všichni mají společné to, že to s realitami nemyslí vážně, kvalita jejich služeb bývá otřesná a zprostředkování dělají, protože si tím občas na nějakou tu kačku přijdou. Nedávno jsem se zájemcem o prodej bytu za zhruba deset milionů seděl v jeho restauraci a při probírání prodeje mi s vážnou tváří říká, že u něj pracuje realiťák a že s ním věc taky probíral – a ukázal na mládence, který nám nesl kávu…

Pokud se někdo bude chtít stát nově makléřem nebo už makléřem je, ale nemá dostatečně dlouhou praxi či vzdělání, bude muset složit zkoušku odborné způsobilosti. Bude ale zkouška byla na úrovni? Když se podíváme, kdo bude zkoušky provádět, najdeme už teď 21 autorizovaných subjektů, po účinnosti zákona jich bude pravděpodobně ještě mnohem více. Ministerstvo pro místní rozvoj se dušuje, že si kvalitu zkoušejících subjektů pohlídá, podle mě je to přílišný optimismus. Stát nedokáže ohlídat ani úroveň vysokých škol, natož lidi pracující v realitách, kteří jsou velmi vynalézaví; nakonec některé subjekty budou fungovat jako dávačky.

Říká se, že široko daleko máme v Česku nejvíc makléřů na hlavu, aktuálně živnost provozuje 14 tisíc osob. Jeden makléř dokáže každý rok, pokud se jedná o jeho hlavní práci, prodat 14 a víc nemovitostí. Ročně se prodá zhruba 270 tisíc nemovitostí, z toho zhruba polovina jde mimo makléře: prodává se mezi známými, kolegy v práci, sousedy, příbuznými… Pro realitní makléře zbývá druhá polovina, tedy zhruba 135 tisíc nemovitostí. Plyne z toho, že pokud by zákon nastavil jemnější síto a přísnější kritéria pro provozování živnosti, určitě by nehrozil nedostatek realiťáků, deset tisíc by pohodlně trh obhospodařilo. Tuhle ambici bohužel autoři zákona nemají.

Přísnější pravidla pro úschovu peněz neprošla

V návrhu nového zákona byla asi jediná zásadní změna, která mohla mít velmi pozitivní dopad. Totiž omezení možností úschovy kupní ceny nemovitosti pouze na úschovu notářskou, advokátní nebo bankovní. Část realitních kanceláří, a patří k nim i některé z největších, uschovávají kupní cenu nemovitosti na svých účtech. Problém je, že úschovy peněz v realitkách nejsou pod dohledem, stejně tak pro ně neexistují pravidla zacházení, na rozdíl od úschovy peněz u notářů nebo advokátů.

Odstavec, který s uschováváním peněz na účtech realitních kanceláří mohl skoncovat, ale ze zákona při projednávání vládou nakonec vypadl. Podle informací z Ministerstva pro místní rozvoj realitky vlastní úschovu jen nebudou smět výslovně nabízet. Takže to bude vypadat nějak tak, že makléř klientovi řekne něco jako Advokát vám to uschová za pět tisíc, banka za deset – a pak je tu ještě možnost, kterou vám nesmím přímo nabídnout… Realitní kanceláře provádějící úschovy se zřejmě dostatečně nahlas „obávaly“, že přesun úschov mimo ně zdraží služby, což nakonec odnese chudák spotřebitel. Samozřejmě je to hloupost, úschova mimo realitní kancelář není až tak drahá, aby tento náklad nemohl být hrazen z provize.

Rezervy nového zákona

Zákon mně připadá v mnohých částech velmi obecný. Jedním z takových případů je informační povinnost, kterou má makléř vůči zákazníkovi. Podle navrhovaného znění zákona bude mít makléř povinnost předložit zájemci list vlastnictví. Ovšem vzhledem k tomu, co je potřeba o nemovitosti před koupí vědět, je to dost nedostatečný požadavek. Například u bytu je to kromě listu vlastnictví nabývací titul, prohlášení vlastníka, přehled záloh, vyúčtování za poslední rok, stavebně technický stav bytu, potvrzení společenství vlastníků jednotek (SVJ) o bezdlužnosti, průkaz energetické náročnosti, údaje o hospodaření SVJ, provedené úpravy a plánované opravy v domě. Dokázal bych si představit, že v zákoně budou přehledy informací, které má makléř za povinnost získat a předat zájemci před koupí, a to pro různé druhy nemovitostí – byt ve vlastnictví, členská práva a povinnosti v družstvu, rodinný dům a pozemek.

Dál se zákon vůbec nevěnuje rezervaci nemovitosti. V dnešní praxi jsou běžné naprosto nedostatečné rezervační smlouvy, které zájemcům o koupi negarantují, že nakonec nemovitost budou moct koupit, stejně tak tyto smlouvy neřeší podstatné aspekty převodu, které je potřeba si předem mezi kupujícím a prodávajícím vyjasnit. Tak se často stane, že kupující už s obchodem počítá, prodávající ale nemovitost prodá někomu jinému, nebo že jsou prodávající či kupující z průběhu prodeje zklamáni, protože předem nebyly vyjasněny všechny podmínky.

Možná vylepšení zákona

Co by tedy v zákoně mohlo být lépe:
  • Povinné zkoušky pro všechny makléře, ty aktuálně fungující nevyjímaje
  • Zkoušky u jediného autorizovaného subjektu, aby se docílilo stejné kvality zkoušek, podobně jako to mají daňoví poradci, advokáti, notáři a další
  • Umožnění úschovy kupní ceny jen u notáře, advokáta nebo banky, tak jak bylo v návrhu zákona připraveném na projednání Vlády ČR
  • Doplnění přehledů dokumentace k jednotlivým druhům nemovitostí, které makléř má mít k dispozici pro zájemce o koupi, tak aby zájemci měli co nejpřesnější představu o nemovitosti
  • Popsat detailně náležitosti rezervační smlouvy tak, aby kupující měli při jejím podepsání jistotu koupě a aby mezi prodávajícím a kupujícím neexistovaly pochybnosti o podstatných aspektech obchodu

Je nakonec možné, že část dnešních hobby-makléřů s novým zákonem odpadne, protože budou mít nový náklad ve formě povinného pojištění, který se jim kvůli občasnému přivýdělku nebude chtít platit. Je také možné, že část zájemců bez dostatečně dlouhé praxe nebude chtít absolvovat makléřskou zkoušku, celkově ale zákon propásl šanci na podstatnější změnu realitního prostředí a nastavení laťky pro vyšší standardy.

Číst 13245 krát
Ohodnotit tuto položku
(0 hlasů)
Zveřejněno v HOSPODÁŘSTVÍ

Související položky (podle značky)

Právě přítomno: 131 hostů a žádný člen

  Fragmenty jsou zobrazeny na twitteru i facebooku

                        Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.      

   

Odebírejte Fragmenty

 

Style Setting

Fonts

Layouts

Direction

Template Widths

px  %

px  %